Согласно последним отчетам управляющих компаний, просрочка платежей за обслуживание многоквартирных домов имеет устойчивую тенденцию к росту, достигая в среднем 20%, хотя в Автономном городе Буэнос-Айрес (CABA) этот показатель уже достиг пика в 31%. Как стало известно от Агентства аргентинских новостей, несмотря на замедление темпов роста в 2025 году по сравнению с критическим 2024 годом, способность домохозяйств платить, похоже, достигла своего предела. Чтобы избежать коллапса, многие кондоминиумы финансируют свою деятельность за счет долгов перед поставщиками, откладывая не срочные платежи в пользу зарплат и основных услуг. Это привело к почти полному прекращению ремонтных работ. Хотя инфляция за год (31,5%) была немного ниже роста расходов на обслуживание (34,7%), этот разрыв в три процентных пункта, в сочетании с накопленными долгами, сделал ситуацию необоснованной для многих средних слоев населения. Бремя расходов на услуги и зарплаты. Структура затрат зданий испытывает давление с трех фронтов, которые управляющие определяют как «не подлежащие изменению»: Коммунальные услуги: счета AySA и газовых компаний сильно влияют, особенно на здания с центральным отоплением и горячим водоснабжением. Коллективные переговоры: корректировка зарплат смотрителей зданий по-прежнему является самым весомым компонентом при ежемесячном расчете. Обслуживание: контракты на абонентское обслуживание (лифты, насосы и инфраструктура) соответствуют технической инфляции. Здания «на паузе» и долги перед поставщиками. Отсутствие ликвидности вынудило советы собственников принять экстренные меры. Буэнос-Айрес, 18 февраля (NA) — кошельки владельцев и арендаторов в Большом Буэнос-Айресе (AMBA) переживают сценарий нарастающей финансовой хрупкости. Просрочка платежей провоцирует конфликты в совместном проживании и инициирует принудительное взыскание долгов. При среднем расходе на обслуживание в CABA, составляющем уже 316 390 песо, приоритеты совладельцев в ежемесячной иерархии расходов начали меняться, откладывая выполнение обязательств перед кондоминиумом. «Эффект января» и давление со стороны услуг. Первый месяц 2026 года вскрыл тревожную финансовую уязвимость. Управляющие кондоминиумами предупредили, что уровень долгов резко вырос после праздников, с пугающими пиками в туристических зонах, таких как Атлантическое побережье, где уровень неуплаты достиг 42%. Это явление носит не только бухгалтерский, но и социальный характер. В этом контексте Атлантическое побережье представляет наиболее удручающую картину, с уровнем просрочки, достигшим 42% в течение сезона. Здания ограничиваются ремонтами «для выживания» или крайними экстренными мерами, откладывая такие задачи, как покраска, гидроизоляция или эстетическое обновление.
